1. Constitution d’un patrimoine de haute qualité sur un marché encadré donc protégé.

2. Qualité de l’architecture, de la construction et des aménagements paysagers.

3. Constitution d’une rente garantie et défiscalisée.

4. Protection de sa famille (ADI). En cas de décès ou d’invalidité l’assurance du prêt rembourse

5. Récupération de la TVA sur l’investissement global (TVA à 19.6%)

6. Transmettre à ses héritiers dans des conditions exceptionnelles (SARL de famille).

7. Loyers garantis sur une période de 11 ans, renouvelable.

8. Pas de soucis de gestion

9. Rentabilité attrayante nette de charges de gestion et d’impôt.

10. Toutes les charges de copropriété réglées par le gestionnaire.

Exonération d’ISF pour les sommes investies dans l’activité par un investisseur sans activité professionnelle

Procure un statut social à part entière, couverture maladie et validation de trimestre nécessaire àl’obtention de la retraite.

Paiement différé des droits de succession ou de donation pendant cinq ans puis étalement sur dixans. Et si conservation du statut LMP ils sont déductibles du résultat de l’activité.

En bref : Dans le domaine immobilier, les dispositifs Robien et Borloo Neuf fonctionnent sur un principe d'amortissement accéléré du logement.
Amortir, c'est déduire des loyers (revenus fonciers en langage fiscal) une partie du prix du logement, lorsqu'ils sont déclarés aux impôts,.
Vous créez ainsi des déficits fonciers, qui viennent s'imputer sur votre revenu global. Ce dernier étant diminué, vous payez moins d'impôts.

Les avantages fiscaux

Le Robien. Vous amortissez 50 % du prix du logement sur neuf ans, à raison de 6 % chacune des sept premières années, puis 4 % chacune des deux suivantes.

Le Borloo neuf. Sur les neuf premières années, le Borloo fonctionne comme le Robien. Mais vous pouvez continuer à amortir au-delà de neuf ans, à raison de deux modules de trois ans avec un amortissement de 2,5 % par an. L'amortissement peut ainsi atteindre 50 % sur neuf ans, 57,5 % sur douze ans et 65 % sur quinze ans. Autre avantage : vous bénéficiez d'une déduction forfaitaire sur les loyers de 30 %. Par exemple, pour un loyer de 100 €, l'amortissement se calcule sur 70 €, ce qui augmente les déficits fonciers et maximise les économies d'impôts.

L'impact sur votre fiscalité.

Les déficits fonciers issus de l'amortissement sont imputables sur vos revenus globaux à hauteur de 10 700 € par an. Le solde éventuel et les intérêts d'emprunt sont reportables sur les revenus fonciers des dix années suivantes (d'où l'intérêt d'investir à crédit).